Calefacción individual en el apartamento: cómo pagar ahora
En febrero, el gobierno cambió silenciosamente las reglas para cobrar tarifas de calefacción. Los cambios se aplican a quienes tienen una caldera individual en su apartamento. Anteriormente, tales inquilinos tenían que pagar por servicios que no usaban, pero dos propietarios obstinados llegaron a la Corte Constitucional y lograron justicia. No habrá más sobrepagos.
Esto se aplica específicamente a la calefacción de apartamentos. Aún tendrá que pagar por las necesidades comunes de la casa.
Si el apartamento tiene calefacción individual
Esto es lo que ha cambiado en las facturas de servicios públicos:
- Ahora no se puede pagar la calefacción central de un apartamento si hay uno individual.
- Aún tendrá que pagar por las necesidades comunes de la casa.
- Si hay una caldera separada en los recibos, debe haber una cantidad solo para las necesidades generales de la casa, pero no para calentar el apartamento.
- Esto solo funciona para calderas que estén instaladas según proyecto y con permisos.
- Si la caldera se instaló sin aprobación, deberá pagar la calefacción central del apartamento, incluso si no se usa.
- No es necesario ejecutar las decisiones judiciales sobre el cobro de tasas según la fórmula anterior.
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¿A quién le concierne?
Esto se aplica a los residentes que han instalado o quieren instalar calefacción individual en sus apartamentos, como una caldera separada.
Si su apartamento tiene calefacción individual, que existía antes o apareció recientemente, o simplemente está pensando en una transición de este tipo, entonces estos cambios son para usted: se relacionan con cuestiones de organización y dinero. Ayude a los familiares que tienen su propia caldera en el apartamento a entender: pueden pagar menos que antes.
¿Cuál era el problema con la calefacción individual?
La mayoría de los edificios de apartamentos tienen calefacción central. En algún lugar con pago según los estándares, en algún lugar, según los medidores, pero el calor proviene de tuberías de una sala de calderas común. Los inquilinos pagan la calefacción de su apartamento y de las zonas comunes de la casa.
Pero todavía hay bastantes apartamentos donde se lleva a cabo la calefacción individual. Es decir, los propietarios se desconectaron del sistema central e instalaron el suyo propio. Sus apartamentos no reciben calor de la sala de calderas común. Por ejemplo, calientan el apartamento con gas y pagan por gas, y no por agua caliente en baterías. Algunos de los propietarios compraron de inmediato un apartamento de este tipo, alguien instaló la caldera él mismo y alguien transfirió las instalaciones no residenciales a residenciales. Estos inquilinos tenían problemas con el pago.
Como era antes. La calefacción se paga según las normas establecidas por el gobierno. Las reglas dicen que debe pagar la calefacción de su apartamento y áreas comunes. En este caso, no hay división. No puede pagar solo por su apartamento y no pagar por las necesidades generales.
En consecuencia, aquellos propietarios que calentaban el apartamento con su caldera tenían que pagar las cantidades que les habrían cobrado por la calefacción central. Sin embargo, en realidad no recibieron el servicio. Alguien trató de no pagar, pero las deudas se acumularon y luego se cobraron. La gente acudió a los tribunales para demostrar: “No debemos pagar por lo que no usamos”. Pero las empresas administradoras, los proveedores y los tribunales se encogieron de hombros: “El gobierno ha establecido tales reglas, mientras estén vigentes, no podemos hacer nada”. Es imposible separar el calentamiento, no hay una fórmula separada.
Cada vez, los residentes de los apartamentos con calefacción individual recibieron un recibo, que indicaba la cantidad para la calefacción central: las necesidades generales de su apartamento y de la casa. Era imposible dividirlo, rechazar también parte de las acumulaciones. De hecho, los inquilinos de apartamentos con sus propias calderas pagaron por la calefacción de los apartamentos de otras personas o dieron más dinero que el costo de calefacción para toda la casa.
Dos de esos propietarios decidieron buscar justicia. Fueron a los tribunales, pero fue en vano: no fue posible eliminar las acumulaciones. Luego fueron a la Corte Constitucional: exigieron que la misma condición de los cargos generales fuera reconocida como ilegal. Y lo reconocieron.
Si el apartamento tiene calefacción individual, no tendrás que pagar por la calefacción central
La Corte Constitucional explicó que las reglas para calcular el pago por calefacción no tienen en cuenta la división en apartamento y las necesidades generales de la casa. Si los inquilinos instalaron su propia caldera, todavía tienen que pagar la calefacción central del apartamento, y esto es injusto. Esto significa que las reglas son contrarias a la Constitución y necesitan ser cambiadas.
Todos los que instalaron calderas en sus apartamentos ya no tienen que pagar la calefacción central de sus casas. Y las decisiones de los tribunales de que es necesario cobrarles deudas y cobrarles sumas como a todos los demás no necesitan ser ejecutadas.
El gobierno está obligado a cambiar sus reglas para que los residentes con calderas en sus apartamentos no paguen por la calefacción central. Y el gobierno ya ha cambiado las fórmulas.
Ahora, al calcular el pago de la calefacción de acuerdo con los estándares, el área de los apartamentos donde se instalan las calderas se deducirá del área total. Y a sus propietarios no se les cobrará por la calefacción central. Quienes querían ahorrar dinero con la calefacción individual por fin pueden hacerlo. Y aquellos que recibieron de inmediato un apartamento con una caldera separada ya no acudirán a los tribunales en busca de justicia.
La tarifa se recalculará solo para aquellos apartamentos donde las calderas estén con proyectos y legalmente
En algunos apartamentos se instalan calderas para calefacción individual sin autorización. Los inquilinos no hicieron el proyecto y no recibieron aprobaciones. Por ejemplo, instalaron una caldera no para ahorrar dinero, sino porque no hay suficiente calor de las baterías centrales. O se apaga demasiado pronto, las paredes de la casa son delgadas y la familia tiene niños pequeños. Para tales apartamentos, los cambios no funcionarán: hay una reserva al respecto en las conclusiones del Tribunal Constitucional y las fórmulas de cálculo.
No puede pagar la calefacción solo si se cumplen todos los requisitos para la reconstrucción, hay permisos y todo está acordado.
Todos tienen que pagar por las necesidades comunes de la casa.
En edificios residenciales, es necesario calentar no solo los apartamentos, sino también las áreas comunes. Y esto lo tendrán que hacer todos los inquilinos, independientemente de cómo calienten sus apartamentos. Por lo tanto, incluso a los propietarios de calderas individuales se les cobrará por la calefacción general de la casa.
Existen varias fórmulas para tales cobros: según normas, según contadores, durante el año o sólo en invierno. Puede pagar a la empresa gestora o al proveedor en virtud de un contrato directo. Pero es imposible negarse a pagar la calefacción de una casa común: el Tribunal Constitucional no ha cancelado esta obligación para nadie.
Aquí hay una selección de artículos útiles sobre cómo pagar adecuadamente la calefacción en un apartamento para no gastar demasiado:
¿Qué es la calefacción individual en un apartamento?
Calefacción apartamento individual es una pequeña sala de calderas en el apartamento. El propietario de la vivienda regula de forma independiente el régimen de temperatura, enciende y apaga el sistema en cualquier época del año. Para la calefacción de apartamentos, se instalan una caldera, dispositivos de medición de calor, tubos de escape de gas y humo y equipos de entrada de aire. Además, el dispositivo de calentamiento está equipado con abrazaderas de monitoreo de tiro, control de llama y una válvula de cierre que opera automáticamente en ausencia de fuego.
En los edificios de apartamentos modernos, se instala con mayor frecuencia un sistema de calefacción individual. Pero en los apartamentos antiguos también existe la posibilidad de rechazar la calefacción central y conectar el apartamento.
¿Es posible en un apartamento con calefacción central para hacer un individuo
Si la casa tiene calefacción central, los inquilinos pueden rechazarla e instalar un sistema individual.
Hay varias razones para esto:
- Altos índices.
- El propietario del apartamento puede encender la calefacción de forma independiente sin esperar la temporada de calefacción.
- Mal trabajo de la organización que se dedica al mantenimiento de los sistemas térmicos. Debido a la temperatura insuficiente en el apartamento, se crea un microclima desfavorable que afecta negativamente la salud de los residentes. Debido al trabajo realizado de mala fe por parte de la organización, se forman humedades y moho en los locales residenciales.
Para pasar de calefacción central a individual debes:
- documentos para un apartamento;
- pasaporte técnico de la vivienda;
- consentimiento de todos los residentes del apartamento;
- declaración y proyecto de reestructuración.
El propietario de la vivienda debe averiguar con la organización administradora si es posible desconectar solo un apartamento del sistema de calefacción o si todos los residentes del edificio de apartamentos deben cambiar a una nueva opción de calefacción.
Si la empresa ha emitido un permiso, debe obtener un dibujo de cableado de gas, cálculo de consumo y otros documentos técnicos. Esto es necesario si la calefacción es de gas. Si el propietario ha elegido un sistema eléctrico, debe comunicarse con Energosbyt con un acto de supervisión de incendios. Cuando se utilice una chimenea coaxial con salida a fachada, es necesario legalizar las actuaciones en la Supervisión Sanitaria y Epidemiológica.
Para instalar un sistema de calefacción en un apartamento, debe comunicarse con una empresa que tenga una licencia para este tipo de trabajo. La calefacción de gas está conectada y puesta en marcha por un empleado del servicio de gas. Entonces la caldera debe ponerse en servicio.
SOLICITE UN SERVICIO A EMPRESAS ACREDITADAS
Es posible por ley transferir un apartamento a calefacción autónoma desde calefacción central. En casos excepcionales, la organización administradora puede negarse. Si todos los que viven en el apartamento están de acuerdo con la transición, la organización ha dado permiso y se han recibido otros documentos necesarios, entonces no debería haber dificultades para conectar el nuevo sistema.
¿Cuál es la diferencia entre calefacción central e individual?
Para comprender cuál es la diferencia entre la calefacción central y la calefacción individual, es necesario considerar cada sistema por separado.
La calefacción central es un sistema en el que el agua caliente fluye a través de tuberías hacia los apartamentos y los calienta. Además, el recurso se utiliza en forma de suministro de agua caliente.
Con calefacción individual, se instala una caldera de calefacción en el apartamento, que calienta el agua para calentar todas las habitaciones. El agua también se utiliza para fines domésticos.
La principal ventaja de la calefacción individual es la capacidad de encender y controlar el régimen de temperatura en cualquier momento conveniente. Así, el propietario de la vivienda puede encender el sistema antes de la temporada de calefacción o bajar la temperatura para ahorrar dinero. Además de regular el portador de calor, es posible controlar la temperatura de calentamiento del agua caliente.
La calefacción del apartamento consta de los siguientes elementos:
- La caldera de calefacción es eléctrica o de gas.
- Tuberías para el movimiento del portador de calor.
- Radiadores para calentar todas las habitaciones.
Al elegir tuberías, se debe dar preferencia a la opción más popular: tuberías de polietileno, que son adecuadas para uso en exteriores y tienen una larga vida útil. Este tipo de material es adecuado para el sistema “Suelo cálido”.
Existe una amplia gama de radiadores de calefacción en el mercado. Uno de los productos más populares son los bimetálicos y el aluminio. Las baterías de hierro fundido se usan cada vez menos.
Cómo hacer calefacción autónoma en un edificio de apartamentos.
Instalar calefacción individual en el apartamento es bastante simple. Pero debe decidir qué tipo de equipo se utilizará.
Calefaccion de gas
En un edificio de apartamentos, se recomienda utilizar una caldera de gas de doble circuito, que no solo calienta la habitación, sino que también calienta el agua para las necesidades del hogar. El equipo cuenta con encendido electrónico, cámara de combustión cerrada y termostato incorporado que ayuda a controlar la temperatura de calentamiento. Gracias a esta caldera de gas, puede mantener un microclima confortable en el apartamento.
Si la familia es numerosa, se recomienda comprar adicionalmente una caldera de almacenamiento que pueda almacenar la cantidad requerida de agua caliente.
Al instalar calefacción autónoma en un apartamento, se instala el siguiente equipo:
- Instalación de una caldera de gas.
- Apagado del antiguo sistema de calefacción.
- Instalación de radiadores y tuberías de calefacción.
- Conexión del sistema a una caldera de gas.
La última etapa sólo puede ser realizada por un empleado del servicio de gas que vigilará el cumplimiento de las normas de seguridad y operación.
Con un sistema de calefacción de este tipo, puede elegir radiadores de aluminio sin mayores requisitos de resistencia. Los tubos se ajustan a partir de polipropileno de 20 mm. Para el suministro de agua caliente y los sistemas de calefacción, se recomienda comprar tuberías reforzadas con papel de aluminio. Dichos productos se caracterizan por la compensación de la expansión térmica.
Al instalar radiadores y tuberías de calefacción, se deben observar las siguientes recomendaciones:
- conexión en serie de baterías;
- esquema diagonal al insertar radiadores;
- instalación de un cabezal térmico en cada radiador;
- instalación de grúa Mayevsky;
- en el suministro, instale la válvula;
- el uso de clips para compensar la dilatación térmica en las tuberías;
- presionando el sistema.
Para que la calefacción individual funcione correctamente, es necesario instalar un grupo de seguridad: manómetro, vaso de expansión, válvula de seguridad, purgador de aire automático. Se recomienda contactar al servicio RosAccount para instalar los elementos necesarios del sistema.
El propietario del apartamento regula de forma independiente la temperatura de la habitación, y el sistema de control de la caldera mantiene automáticamente la temperatura del portador de calor.
Calefacción eléctrica
Hay varias formas de organizar la calefacción autónoma en un apartamento con electricidad: calefacción por suelo radiante, bomba de calor y caldera eléctrica.
Al instalar una caldera de calefacción, es necesario quitar las tuberías y radiadores viejos y luego instalar unos nuevos.
Se considera que el sistema más efectivo es el “piso cálido” debido a la distribución uniforme de los elementos de calefacción en todo el piso.
La calefacción autónoma beneficiosa en el apartamento es una bomba de calor. Se consume un poco de electricidad para operar el dispositivo. Una bomba de calor es un método de calefacción ecológico que utiliza una fuente de energía renovable. En verano, el equipo se utiliza como aire acondicionado. La principal desventaja de dicho sistema es el alto costo de la bomba de calor.
Para la instalación del equipo se requiere de una sala amplia, ya que se requiere la instalación de una unidad central. En un apartamento con un área pequeña, puede organizar un sistema dividido para cada habitación. En este caso, no es necesario tender una red de conductos. Dentro de una hora, la cantidad de calor es de 3,5-5 kW.
¿Cómo funciona la calefacción individual?
Independientemente del tipo de calefacción elegido, funciona teniendo en cuenta los siguientes nodos:
- Un generador de calor se utiliza para convertir la energía en calor. Después de la conversión, la energía térmica se transfiere al refrigerante, que puede estar en forma de líquido o masa de aire. El sistema de calefacción suele utilizar agua purificada, que tiene un alto coeficiente de capacidad calorífica. Puede usar anticongelante, pero tiene un rendimiento técnico inferior en comparación con el agua. Para convertir el combustible en energía térmica, la combustión tiene lugar en una caldera de calefacción.
- Línea de transferencia de calor. El refrigerante después del calentamiento en el equipo de calefacción ingresa a los radiadores de calefacción a través de tuberías de metal y plástico, polietileno o polipropileno. Este último tipo es flexible y se utiliza en el sistema de “piso cálido” con calentamiento de agua.
- Dispositivos de intercambio de calor. El portador de calor fluye a través de las tuberías desde la caldera hasta los radiadores de calefacción. El líquido entra por ellos y desprende calor a la estancia. Puede cambiar el número de secciones de la batería para aumentar o disminuir la temperatura.
La calefacción autónoma es popular no solo en casas privadas, sino también en apartamentos. Este sistema difiere favorablemente del central en el consumo económico, la posibilidad de encendido y apagado independientes, así como el control de la temperatura. La calefacción a gas se considera la opción más económica por el bajo consumo y coste del recurso frente a la electricidad. No se pueden utilizar otros tipos de sistemas en apartamentos.
