Consejos para la privatización de viviendas

Condiciones para la privatización de locales residenciales.

Hasta 1992, todos los locales residenciales, es decir, apartamentos, habitaciones en apartamentos comunales, albergues (con excepción de las viviendas privadas) eran administrados por el estado.

Los ciudadanos usaban la propiedad residencial bajo un contrato de arrendamiento social y tenían derechos limitados para usarla.

Hasta la fecha, los residentes de la Federación Rusa tienen derecho a la libre elección: convertirse en propietarios de la vivienda o continuar viviendo como inquilinos.

Para muchos de nuestros conciudadanos, la privatización de un apartamento o de una habitación en la que viven es prácticamente la única forma disponible de adquirir la propiedad de un objeto inmobiliario.

Sin embargo, antes de presentar una solicitud para la privatización de una vivienda, es necesario familiarizarse con los requisitos existentes para su implementación.

Hablaremos sobre el procedimiento y las condiciones básicas para la privatización en este artículo y en los siguientes.

Cómo convertirse en propietario de una casa

Los ciudadanos de la Federación de Rusia que viven en locales residenciales sobre la base de un contrato de arrendamiento social pueden comprar viviendas de forma gratuita y convertirse en propietarios completos de un apartamento o habitación.

La entrada en los derechos de vivienda permite al propietario:

  • poseerlo, usarlo y disponer libremente de él;
  • invertir efectivamente en la mejora de bienes inmuebles;
  • actuar en el mercado inmobiliario como vendedor y (o) comprador.

Los inquilinos de apartamentos y los miembros de sus familias que tengan derecho a utilizar locales residenciales del parque de viviendas estatal o municipal pueden participar en la privatización.

Si varias personas participan en la privatización, entonces adquieren propiedad común.

Para registrar la propiedad de una persona, incluido un menor, es necesario obtener el consentimiento de todos los participantes adultos con derecho a privatizar locales residenciales, así como de los niños menores de 14 a 18 años.

Los locales residenciales en los que solo viven niños menores de 14 años se transfieren a su propiedad a petición de sus padres, padres adoptivos, tutores y con el permiso de las autoridades de tutela.

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En el caso de que los menores de 14 a 18 años vivan en un apartamento (habitación), la transferencia de la propiedad del local residencial se realiza a petición de ellos, pero con el consentimiento de los representantes legales y también de las autoridades de tutela y tutela.

El derecho a adquirir vivienda en el inmueble objeto de la orden de privatización podrá ser utilizado una sola vez, con excepción de los menores de edad que podrán reutilizar este derecho una vez cumplidos los 18 años.

Privatización de un piso en caso de fallecimiento del inquilino principal

Como se mencionó anteriormente, los miembros de la familia del inquilino del apartamento tienen derecho a participar en la privatización.

“Los miembros de la familia del arrendatario de una vivienda en régimen de arrendamiento social incluyen a su cónyuge que convive con él, así como a los hijos y padres de este arrendatario. Otros parientes, dependientes discapacitados son reconocidos como miembros de la familia del inquilino bajo un contrato de arrendamiento social, si el inquilino los muda como miembros de su familia y tienen una casa común con él.

En caso de fallecimiento del inquilino responsable (inquilino), uno de los miembros de la familia debe solicitar la reinscripción del contrato de arrendamiento social con el propietario del parque de viviendas.

Cuando se concluye dicho acuerdo, los herederos pueden privatizar los locales.

¿Cómo es el derecho a transferir la propiedad de la vivienda?

Los solicitantes deben tener en cuenta que no todos los objetos pueden privatizarse.

Entonces, de acuerdo con la ley “Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación Rusa”:

“Viviendas en mal estado, en dormitorios, en casas de campamentos militares cerrados, así como viviendas oficiales, con excepción del parque de viviendas de granjas estatales y otras empresas agrícolas equiparadas a ellas, y el parque de viviendas de instituciones estacionarias ubicadas en zonas rurales áreas no sujetas a privatización protección social de la población”.

Para tomar una decisión positiva al transferir la vivienda a la propiedad de la persona (personas) en cuestión, se requiere que las instalaciones del inquilino no estén incluidas en la lista de objetos anterior.

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Los locales residenciales se registran en la propiedad de los ciudadanos mediante un acuerdo de transferencia.

Dicho acuerdo, celebrado entre un propietario autorizado (una autoridad o institución a la que se asigna el parque de viviendas) y un ciudadano que recibe una propiedad residencial como propiedad, está sujeto a inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos Inmobiliarios.

Según la norma de la ley de privatización, la decisión de transferir la propiedad de un edificio residencial se toma sobre la base de una solicitud dentro de los dos meses siguientes a la fecha de presentación.

Condiciones de privatización del parque de viviendas

En conclusión, buenas noticias para quienes aún no han privatizado la vivienda.

El 22 de febrero de 2017 entró en vigor una ley según la cual la privatización de locales residenciales ya no se limita a ningún período (de acuerdo con las reglas anteriores, se permitía privatizar viviendas de forma gratuita solo hasta el 1 de marzo de 2017) .

Cada ciudadano de la Federación Rusa, a su propia discreción, administra y ejerce sus derechos de vivienda.

Debe comprender que al convertirse en propietario después de la privatización, tendrá costos adicionales en forma de impuestos a la propiedad y contribuciones para reparaciones importantes de la vivienda.

Por supuesto, se puede vivir en un apartamento de propiedad estatal, pero, como se mencionó anteriormente, el derecho de propiedad permite al propietario disponer libremente de la propiedad: vender, donar o legar.

Dónde comenzar a privatizar un apartamento y qué documentos preparar, lea en la próxima publicación.

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