La persona que realiza la construcción.

Cliente, desarrollador, desarrollador, contratista general… ¿Cómo entender quién es quién, quién es responsable de qué y cuál es la diferencia entre todos estos participantes de la construcción? Decimos qué poderes y responsabilidades tienen los participantes en el proceso, definimos su rol como participantes y explicamos en qué se diferencia el desarrollador del contratista general.

quien es constructor

El Código de Urbanismo llama urbanizador a quien proporciona la construcción y reconstrucción en un terreno determinado. El desarrollador puede ser una persona física o jurídica. Puede dedicarse a la construcción no solo en su propio territorio, sino también en el de otra persona, si el propietario le transfirió tales funciones, pero tales situaciones no ocurren con tanta frecuencia.

El desarrollador puede construir una casa por su cuenta o contratar a otro participante en el mercado de la construcción: un contratista general. En este caso, el desarrollador se convierte también en cliente, es decir, en el gestor del proceso. Es importante que en la cadena de participantes de la construcción, solo el desarrollador tenga derecho a celebrar acuerdos (por ejemplo, DDU) con los accionistas de la futura vivienda y tomar dinero de ellos. En todos los documentos principales para la construcción, es el desarrollador el que se indica.

Pero los desarrolladores no solo contratan contratistas. Su gama de tareas es mucho más amplia: aquí está la preparación de documentos y un sitio para la construcción, y la venta de apartamentos y estudios de ingeniería. En consecuencia, los desarrolladores controlan el tiempo y la calidad de la construcción y, al mismo tiempo, son responsables ante los accionistas.

Por eso, antes de comprar un piso, vale la pena revisar el historial judicial de la promotora, los problemas fiscales, las inconclusas anteriores y mucho más de lo que te contamos.

¿Qué hace un contratista general?

Como ya hemos descubierto, el contratista general es la parte que organiza los trabajos de construcción e instalación directamente en la instalación. Puede ser tanto contratado como seleccionado por concurso. El contratista general y el desarrollador son los principales participantes en la construcción.

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Lo principal es que el contratista general tenga una amplia experiencia en la construcción de nuevos edificios residenciales. El tiempo y la calidad de la construcción ahora dependerán de ello. El contratista general es necesario para organizar adecuadamente el proceso de construcción y también participa en la preparación de la documentación del proyecto.

Las principales funciones del contratista general:

  • garantizar la seguridad de todos los trabajos en el sitio de construcción, así como la protección del medio ambiente;
  • entregar el proyecto al cliente a tiempo;
  • encontrar contratistas y controlar el proceso de construcción.

Quiénes son los contratistas y subcontratistas

El contratista general está asociado con un ciclo completo de trabajos de construcción e instalación, pero en realidad es más como un “director de obra”. De hecho, para instalar ascensores o hacer acristalamientos, se requieren especialistas especializados, lo que no es rentable para empresas no muy grandes tener personal todo el tiempo. Por lo tanto, para cada etapa de construcción, el contratista general contrata a otro contratista que realizará tareas específicas.

El contratista general es completamente responsable ante el cliente por el trabajo de sus contratistas, él mismo acuerda con ellos el tiempo y el precio. Por cierto, en la construcción comercial, puede haber varios contratistas a la vez, cuando el contratista general no puede hacer nada. Pero bajo el estado, generalmente se permite un cierto número de contratistas y los deberes del general están estrictamente estipulados.

A veces, los contratistas pueden realizar casi todo el ciclo de construcción. Por ejemplo, hay contratistas que se encargan de instalar ventanas, ascensores, paisajismo y acabado de fachadas a la vez.

Cliente técnico y desarrollo de tarifas.

Sucede que el cliente de la construcción no quiere lidiar con el papeleo y la preparación del sitio. Luego contrata a un cliente técnico que asumirá tareas específicas de construcción. Por lo que delega todas sus funciones a una organización que cuenta con las licencias, permisos y experiencia necesarios.

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El desarrollo de tarifas tiene poderes aún más amplios. Aunque dicha posición no está consagrada en la legislación, este participante en el mercado de la construcción en realidad realiza las funciones de un cliente técnico con una gama ampliada de responsabilidades. Fee-development proporciona servicios organizativos para la gestión de instalaciones de inversión y construcción; por ejemplo, puede crear un proyecto desde cero, desde desarrollar un concepto para un futuro hogar hasta acompañar su puesta en marcha y, a veces, incluso dar servicio a un objeto ya encargado.

¿Quién es el desarrollador entonces?

Desarrollador es un concepto bastante amplio que, sin embargo, tampoco está consagrado en la legislación. De hecho, esta es una organización que se dedica a la comercialización de la construcción y representa a uno o varios desarrolladores a la vez. Por lo general, un desarrollador reúne diferentes estructuras de edificios y organizaciones bajo una sola marca, para lo cual desarrolla una campaña publicitaria y posicionamiento en el mercado. El objetivo principal de un emprendedor de este tipo es escalar la construcción y ganar tanto como sea posible con ella.

Ahora los desarrolladores acompañan la construcción, como dicen, “desde” y “hasta”, desde el desarrollo del concepto hasta la puesta en marcha de la casa y el mantenimiento posterior. La principal diferencia entre un desarrollador y un participante de desarrollo de pago es que este último simplemente es contratado sin invertir sus propios fondos. El desarrollador también asume inversiones y riesgos asociados con la ejecución de la construcción.

Si comparamos el desarrollador y el desarrollador, entonces el desarrollador tiene un objetivo específico: completar la construcción a tiempo y de acuerdo con los estándares. El desarrollador tiene planes más amplios, no se limita a trabajar en una casa en particular, puede ser el desarrollo de toda una manzana con infraestructura social, cuyo período de construcción se calcula en décadas.

Por lo general, los jugadores fuertes valoran su reputación y están interesados ​​en proyectos rentables, por lo que cooperan solo con desarrolladores de confianza. Por lo tanto, el trabajo exitoso del desarrollador habla por él: seguro, la nueva construcción no molestará a los compradores potenciales, los plazos no se volarán y la calidad de las reparaciones en los apartamentos no generará dudas.

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¿Qué hace un inversor?

Cualquier persona física o jurídica puede convertirse en inversor o patrocinador. Por ejemplo, el dueño de un terreno, el estado o un empresario en particular.

¡Incluso el cliente de la construcción tiene derecho a actuar como inversor! En este caso, la construcción corre por su cuenta. Muchas veces un inversor es también un promotor, una de cuyas funciones es la inversión en construcción. Vale la pena señalar que casi todos los participantes en la cadena de construcción pueden combinar las funciones de un inversor, es decir, invertir sus propios fondos en la construcción.

Los participantes de la construcción siempre están conectados por relaciones de derecho civil, pero no existe un esquema definido para ellos en la cadena de construcción. Puede haber una variedad de combinaciones que sean convenientes y beneficiosas para todas las partes.

A menudo, una cadena de este tipo prescinde de algunos participantes y sus funciones son asumidas por el resto. En cualquier caso, antes de concluir un acuerdo de compra, es mejor verificar las cifras clave: el contratista general y el desarrollador. Su reputación y la experiencia positiva de comisionar propiedades anteriores garantizarán que las nuevas viviendas se entreguen a tiempo y se construyan con alta calidad.

El desarrollador está obligado a indicar el contratista general en la documentación del proyecto, que se publica en el dominio público. Por lo tanto, no será difícil verificar los autores del objeto de construcción. Pero no hay un desarrollador general: cualquier desarrollador es “general”.

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