Ley de Construcción Compartida

Ley Federal N° 30.12.2004-FZ del 214 de diciembre de XNUMX

1. Esta Ley Federal rige las relaciones relacionadas con la captación de fondos de ciudadanos y personas jurídicas para la construcción compartida de edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios (en lo sucesivo, participantes en la construcción compartida), para reembolsar los costos de tal construcción y el surgimiento del derecho de los participantes en la propiedad de construcción compartida de objetos de construcción compartida y los derechos de propiedad común compartida de propiedad común en un edificio de apartamentos y (u) otros bienes inmuebles, y también establece garantías para la protección de los derechos , intereses legítimos y propiedad de los participantes en la construcción compartida. (Así modificado por las leyes federales N° 18.07.2006-FZ del 111 de julio de 17.06.2010; N° 119-FZ del 03.07.2016 de junio de 304; N° XNUMX-FZ del XNUMX de julio de XNUMX)

2. Recaudar fondos de los ciudadanos relacionados con el derecho de propiedad que los ciudadanos tienen sobre locales en edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmuebles que, al momento de captar dichos fondos de los ciudadanos, no se pusieron en funcionamiento en la forma establecida por la legislación sobre planificación urbana (en adelante, la atracción de fondos de los ciudadanos para la construcción), solo está permitida: (modificada por la Ley Federal del 27.06.2019/151/XNUMX No.

1) sobre la base de un acuerdo de participación en la construcción compartida;

2) (La cláusula ya no es válida – Ley Federal del 01.07.2018 No. 175-FZ)

3) cooperativas de construcción de viviendas que realicen construcciones en terrenos que se les proporcionen para uso gratuito a plazo fijo de propiedad municipal o estatal, incluso de conformidad con la Ley Federal del 24 de julio de 2008 No. ”, o creadas de conformidad con el Ley Federal del 161 de octubre de 26 No. 2002-FZ “Sobre la Insolvencia (Quiebra)”. (Así modificado por la Ley Federal N° 127-FZ del 01.07.2018 de julio de 175)

(Parte modificada por la Ley Federal N° 17.06.2010-FZ del 119 de junio de XNUMX)

21. Está prohibido atraer fondos de los ciudadanos para la construcción en violación de los requisitos establecidos por la parte 2 de este artículo, incluida la oferta y venta de valores a los ciudadanos, como resultado del ejercicio de los derechos sobre los cuales, de conformidad con el términos de la emisión de estos valores o los términos del contrato de administración fiduciaria de una unidad de inversión del fondo, un ciudadano tendrá derecho a exigir la asignación de locales en un edificio de apartamentos y (u) otros bienes inmuebles, que en el momento de atraer fondos de los ciudadanos para la construcción no se pusieron en funcionamiento. Una transacción para recaudar fondos de los ciudadanos para la construcción, realizada en violación de los requisitos establecidos por este artículo, puede ser declarada inválida por un tribunal solo a instancia del ciudadano que concluyó tal transacción. (Parte introducida por la Ley Federal N° 17.06.2010-FZ del 119 de junio de 27.06.2019) (Así modificada por la Ley Federal N° 151-FZ del XNUMX de junio de XNUMX)

21-1. La operación de esta Ley Federal en la construcción (creación) de edificios de apartamentos se aplica igualmente a las relaciones en la construcción de edificios residenciales individuales dentro de los límites del territorio de un complejo residencial de poca altura en caso de que los fondos de ciudadanos y personas jurídicas sean atraídos para la construcción de tales casas bajo un acuerdo de participación en la construcción compartida, teniendo en cuenta las especificidades previstas por esta Ley Federal. (Parte introducida – Ley Federal N° 30.12.2021-FZ del 476 de diciembre de XNUMX)

22. Las personas que obtengan fondos de los ciudadanos para la construcción en violación de los requisitos establecidos por este artículo serán responsables de conformidad con la legislación de la Federación Rusa. (Parte introducida por la Ley Federal N° 17.06.2010-FZ del 119 de junio de 01.05.2016; modificada por la Ley Federal N° 139-FZ del XNUMX de mayo de XNUMX)

23. La operación de esta Ley Federal en términos de regular las relaciones durante la construcción (creación) de edificios de apartamentos se aplica igualmente a las relaciones durante la construcción (creación) de casas de bloques (si el número de tales casas es de tres o más en una fila) en caso de participación para la construcción (creación) de tales casas de fondos de ciudadanos y personas jurídicas. (Parte introducida por la Ley Federal N° 03.07.2016-FZ del 304 de julio de 30.12.2021) (Así modificada por la Ley Federal N° 476-FZ del XNUMX de diciembre de XNUMX)

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3. Esta Ley Federal no se aplica a las relaciones de personas jurídicas y (o) empresarios individuales relacionadas con actividades de inversión para la construcción (creación) de bienes inmuebles (incluidos edificios de apartamentos) y que no se basen en un acuerdo de participación en la construcción compartida. Estas relaciones están reguladas por el Código Civil de la Federación Rusa y la legislación de la Federación Rusa sobre actividades de inversión. Transferencia de derechos a los ciudadanos mediante la cesión de un crédito en virtud de contratos celebrados por personas jurídicas y (o) empresarios individuales y relacionados con actividades de inversión para la construcción (creación) de edificios de apartamentos y después de cuya ejecución los ciudadanos adquieren el derecho de propiedad a un vivienda en un edificio de apartamentos en construcción (creado), no permitido. (Parte introducida – Ley Federal N° 18.07.2006-FZ del 111 de julio de XNUMX)

4. Esta Ley Federal se aplicará a las relaciones relacionadas con la captación de fondos de ciudadanos y personas jurídicas para la construcción compartida de edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios y que surjan en relación con:

1) con la renovación del parque de viviendas en el tema de la Federación Rusa – la ciudad de importancia federal Moscú, teniendo en cuenta los detalles previstos por la Ley de la Federación Rusa del 15 de abril de 1993 No. 4802-I “Sobre el estatus de la capital de la Federación Rusa”;

2) con el pago de las obligaciones del desarrollador a los participantes en la construcción compartida y la transferencia de su propiedad (incluidos los derechos de propiedad) y las obligaciones de la empresa pública especificadas en la Parte 1 del Artículo 232 de esta Ley Federal, teniendo en cuenta los detalles previstos por esta Ley Federal, la Ley Federal del 26 de octubre de 2002 No. 127-FZ “Sobre la Insolvencia (Quiebra)”, la Ley Federal No. 29-FZ del 2017 de julio de 218 “Sobre la Sociedad de Derecho Público “Territorial Fondo de Desarrollo” y sobre Enmiendas a Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa”; (Así modificado por las leyes federales N° 13.07.2020-FZ del 202 de julio de 30.12.2021, N° 436-FZ del XNUMX de diciembre de XNUMX)

3) con la liquidación de las obligaciones del desarrollador con los participantes en la construcción compartida y la transferencia de su propiedad (incluidos los derechos de propiedad) y las obligaciones de una organización unitaria sin fines de lucro en la forma organizativa y legal de un fondo establecido por una entidad constituyente de la Federación Rusa para la implementación de los propósitos especificados en este párrafo, teniendo en cuenta los detalles previstos en esta Ley Federal y la Ley Federal No. 26-FZ del 2002 de octubre de 127 “Sobre Insolvencia (Quiebra)” (en lo sucesivo, como el Fondo del Sujeto de la Federación Rusa). (Cláusula introducida por la Ley Federal N° 27.06.2019-FZ del 151 de junio de XNUMX)

(Parte introducida por la Ley Federal N° 01.07.2017-FZ del 141 de julio de 25.12.2018; modificada por la Ley Federal N° 478-FZ del XNUMX de diciembre de XNUMX)

§ 2. Los conceptos básicos utilizados en la presente Ley Federal

Para los efectos de la presente Ley Federal, se utilizan los siguientes conceptos básicos:

1) constructora – empresa económica:

que o la empresa principal de la cual o cualquiera de las subsidiarias de la empresa principal tiene experiencia (al menos tres años) de participación en la construcción (creación) de edificios de apartamentos con una superficie total de al menos cinco mil metros cuadrados en conjunto, si se obtienen en la forma prescrita por la legislación sobre actividades de planificación urbana, permisos para la puesta en marcha de dichos edificios de apartamentos como promotor, y (o) cliente técnico, y (o) contratista general de conformidad con un contrato de construcción; (Así modificado por la Ley Federal N° 25.12.2018-FZ del 478 de diciembre de XNUMX)

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que es propiedad o está arrendada, subarrendada o prevista por la Ley Federal del 24 de julio de 2008 No. 161-FZ “Sobre la Promoción de la Construcción de Viviendas” (en adelante, la Ley Federal “Sobre la Promoción de la Construcción de Viviendas”), el subpárrafo 15 del párrafo 2 del artículo 3910 del Código de Tierras de la Federación Rusa en casos sobre el derecho de uso gratuito de un terreno y atrae fondos de los participantes en la construcción compartida de acuerdo con esta Ley Federal para la construcción (creación) de apartamento edificios y (u) otros bienes inmuebles en este terreno, con excepción de la designación de instalaciones de producción, sobre la base del permiso de construcción recibido;

cuyo nombre contiene las palabras “desarrollador especializado”.

El desarrollador también significa una organización sin fines de lucro establecida de conformidad con la Ley de la Federación Rusa del 15 de abril de 1993 No. 4802-I “Sobre el estado de la capital de la Federación Rusa”, o una empresa pública especificada en la parte 1 del Artículo 232 de esta Ley Federal, así como lo especificado en la Cláusula 3 de la Parte 4 del Artículo 1 de esta Ley Federal, el Fondo de un Sujeto de la Federación Rusa, una entidad legal creada por la Federación Rusa o un Sujeto del Federación de Rusia y garantizar, de conformidad con el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, la implementación de la decisión sobre el desarrollo integrado del territorio; (Así modificado por las leyes federales N° 25.12.2018-FZ del 478 de diciembre de 27.06.2019, N° 151-FZ del 13.07.2020 de junio de 202, N° 30.12.2020-FZ del 494 de julio de XNUMX, N° XNUMX-FZ del XNUMX de diciembre de XNUMX)

(Cláusula modificada por la Ley Federal N° 29.07.2017-FZ de 218 de julio de XNUMX)

2) un objeto de construcción compartida: un local residencial o no residencial, un espacio de estacionamiento que se transferirá a un participante en la construcción compartida después de obtener el permiso para poner en funcionamiento un edificio de apartamentos y (u) otro objeto inmobiliario y que es parte del edificio de apartamentos especificado y (u) otro objeto inmobiliario en construcción (creado) también con la participación de fondos de un participante en la construcción compartida, un edificio residencial individual dentro de los límites del territorio de un complejo residencial de poca altura; (Así modificado por las leyes federales N° 18.07.2006-FZ del 111 de julio de 03.07.2016, N° 304-FZ del 29.07.2017 de julio de 218, N° 30.12.2021-FZ del 476 de julio de XNUMX, N° XNUMX-FZ del XNUMX de diciembre de XNUMX)

21) proyecto de construcción: un proyecto para la construcción de un edificio de apartamentos y (o) otros bienes inmuebles o varios edificios de apartamentos y (o) otros bienes inmuebles, cuya construcción se lleva a cabo dentro de los límites de un permiso de construcción, un proyecto para la construcción de un complejo residencial de poca altura; (Cláusula introducida por la Ley Federal N° 27.06.2019-FZ de 151 de junio de 30.12.2021) (Así modificada por la Ley Federal N° 476-FZ de XNUMX de diciembre de XNUMX)

3) banco autorizado: un banco establecido de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa e incluido por el Banco de Rusia en la lista de bancos que cumplen con los criterios establecidos por el Gobierno de la Federación Rusa. El Banco de Rusia publica mensualmente la lista especificada de bancos en su sitio web oficial en la red de información y telecomunicaciones de Internet; (Cláusula introducida por la Ley Federal N° 29.07.2017-FZ del 218 de julio de XNUMX)

4) préstamo objetivo (préstamo objetivo): un préstamo o préstamo para la construcción (creación) de un edificio de apartamentos y (u) otros bienes inmuebles de acuerdo con los términos del acuerdo celebrado entre el desarrollador y el acreedor (banco o fundador ( participante) del desarrollador), que puede ser utilizado solo para los fines especificados en la Parte 1 del Artículo 18 de esta Ley Federal, o un préstamo provisto con el propósito de refinanciar (refinanciar) el crédito o préstamo especificado en este párrafo. Al mismo tiempo, el préstamo objetivo proporcionado por todos los fundadores (participantes) del desarrollador no debe exceder el veinte por ciento del costo planificado de construcción (creación) de edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios especificados en la declaración del proyecto de acuerdo con la cláusula 10 de la parte 1 del artículo 21 de esta Ley Federal (en adelante, el costo de diseño de la construcción), para cada uno de los permisos de construcción emitidos, siempre que el interés de dicho préstamo objetivo no exceda la tasa clave del Banco Central de la Federación de Rusia en vigor en la fecha de celebración del contrato de préstamo, aumentado en dos puntos porcentuales. Las restricciones especificadas en este párrafo sobre los propósitos del uso de los fondos del préstamo objetivo (préstamo objetivo) y el tamaño del préstamo objetivo no se aplican si el desarrollador está construyendo (creando) edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios con la participación de fondos de los participantes en la construcción compartida, sujeto a la colocación de dichos fondos en cuentas de depósito en la forma prescrita por el artículo 154 de esta Ley Federal; (Cláusula introducida por la Ley Federal N° 25.12.2018-FZ de 478 de diciembre de 27.06.2019) (Así reformado por la Ley Federal N° 151-FZ de XNUMX de junio de XNUMX)

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5) un banco autorizado en el campo de la construcción de viviendas: un banco establecido de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia y definido por la Ley Federal No. 13-FZ del 2015 de julio de 225 “Sobre la promoción del desarrollo y la mejora de la eficiencia de gestión en el sector de la vivienda y sobre la modificación de determinados actos legislativos de la Federación de Rusia”; (Cláusula introducida por la Ley Federal N° 27.06.2019-FZ del 151 de junio de XNUMX)

6) complejo residencial de poca altura: un conjunto de edificios residenciales individuales y otros objetos que se definen en la declaración del proyecto como propiedad común y cuya construcción (creación) la lleva a cabo el desarrollador de acuerdo con la documentación de planificación territorial aprobada. (Cláusula introducida por la Ley Federal N° 30.12.2021-FZ del 476 de diciembre de XNUMX)

1. El desarrollador tiene derecho a recaudar fondos de los participantes en la construcción compartida para la construcción (creación) de un edificio de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios solo después de obtener, en la forma prescrita, un permiso de construcción, publicación, colocación y (o) presentar una declaración de proyecto de conformidad con esta Ley Federal y el registro estatal por parte del desarrollador del derecho de propiedad sobre un terreno provisto para la construcción (creación) de un edificio de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios, que serán incluir objetos de construcción compartida, o un contrato de arrendamiento, un contrato de subarrendamiento para tal terreno o en los casos previstos por la Ley Federal “Sobre la Ayuda al Desarrollo de la Construcción de Vivienda” o el inciso 15 del párrafo 2 del Artículo 3910 de la Código de Tierras de la Federación de Rusia, un acuerdo para el uso gratuito de dicho terreno. (Así modificado por las leyes federales N° 10.07.2012-FZ del 118 de julio de 23.06.2014; N° 171-FZ del 13.07.2015 de junio de 236; N° XNUMX-FZ del XNUMX de julio de XNUMX)

11. El desarrollador tiene derecho a atraer fondos de los participantes en la construcción compartida para la construcción (creación) de uno o varios edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios, que incluyen objetos de construcción compartidos, de acuerdo con la documentación de diseño, siempre que que la construcción (creación) de los edificios de apartamentos especificados y (u) otros objetos inmobiliarios se lleva a cabo dentro de los límites de un permiso de construcción, o dentro de varios permisos de construcción de acuerdo con el plan urbanístico de la parcela o el aprobado proyecto de planificación territorial, o dentro de los límites de uno o más permisos de construcción en uno o más terrenos ubicados dentro de los límites del territorio con respecto a los cuales se ha concluido un acuerdo sobre el desarrollo integrado del territorio (en lo sucesivo, varios edificios permisos). El desarrollador no tiene derecho a realizar simultáneamente actividades para atraer fondos de los participantes en la construcción compartida para la construcción (creación) de objetos inmobiliarios especificados en esta parte bajo varios planes de planificación urbana para un terreno o proyectos de planificación de tierras aprobados o bajo varios acuerdos sobre el desarrollo integral del territorio. (Parte introducida por la Ley Federal N° 29.07.2017-FZ del 218 de julio de 01.07.2018)

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12. El desarrollador tiene derecho a llevar a cabo la construcción (creación) de edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios dentro de los límites de uno o más permisos de construcción con la participación de fondos de participantes en la construcción compartida, sujeto a uno de las condiciones: -FZ)

1) cumplimiento de los requisitos del párrafo 4 de este artículo;

2) colocación de fondos de participantes en construcción compartida en cuentas de depósito en garantía en la forma prescrita por el artículo 154 de esta Ley Federal.

(Parte introducida – Ley Federal N° 01.07.2018-FZ del 175 de julio de XNUMX)

13. El desarrollador tiene derecho a atraer fondos de los participantes en la construcción compartida para la construcción de edificios residenciales individuales dentro de los límites del territorio de un complejo residencial de poca altura solo después de la aprobación, de acuerdo con el procedimiento establecido por el Código de Urbanismo. de la Federación de Rusia, del proyecto de planificación del territorio y del proyecto de topografía del territorio, que determinan los límites del territorio del complejo residencial de poca altura, obteniendo un permiso de construcción en relación con el proyecto de construcción o su etapa proporcionada por la declaración del proyecto y el registro estatal del derecho del promotor inmobiliario a un terreno ubicado dentro de los límites del territorio de un complejo residencial de poca altura o terrenos con límites adyacentes (en lo sucesivo, el terreno), o un contrato de arrendamiento de terreno, que sea de propiedad estatal o municipal, y divulgación de la información prevista en el numeral 33 del artículo 31 de esta Ley Federal. (Parte introducida – Ley Federal N° 30.12.2021-FZ del 476 de diciembre de XNUMX)

2. Un desarrollador que cumpla con los siguientes requisitos tiene derecho a recaudar fondos de los participantes en la construcción compartida para la construcción (creación) de un edificio de apartamentos sobre la base de un acuerdo de participación en la construcción compartida:

1) disponibilidad de la documentación del proyecto y una conclusión positiva del examen de la documentación del proyecto; (Así modificado por la Ley Federal N° 29.07.2017-FZ del 218 de julio de XNUMX)

11) el tamaño de los fondos propios del constructor debe ser al menos el diez por ciento del costo de diseño de la construcción. El procedimiento para el cálculo de los fondos propios del promotor lo establece el Gobierno

Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros objetos inmobiliarios y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa (214-FZ) 2022, 2021

Sobre construcción compartida (214-FZ) en la última versión vigente del 28 de junio de 2020.

No existen nuevas versiones de la ley que no hayan entrado en vigor.

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La sección “Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia (214-FZ)” siempre se mantiene actualizada (consultado el 08.11.2022/XNUMX/XNUMX), y aquí siempre encontrará la última versión de la ley vigente con cambios y adiciones. La ley también contiene comentarios a los artículos. Nuestro consultor responderá a sus preguntas y además le proporcionará enlaces a los artículos pertinentes de la ley.

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  • 01.11.2022/XNUMX/XNUMX Gip Andrian Petrovich es muy en vano que no salió con una reconvención por s.
  • 26.10.2022/XNUMX/XNUMX Baranov Alexander Mikhailovich ¡Hola Vadim! Como regla general, el momento ispo.
  • 22.10.2022 Baranov Alexander Mikhailovich ¡Hola Sergey! Según la primera opción.
  • 16.10.2022/XNUMX/XNUMX Baranov Alexander Mikhailovich Nikita, hola! Para establecer el KBM, no r.
  • 16.10.2022/XNUMX/XNUMX Pilipenko Igor Alexandrovich Oksana, cualquier opción para la transferencia de su ex esposo antes.
  • 13.10.2022/XNUMX/XNUMX Aleksandr Mijáilovich Baranov
  • 09.10.2022 Pilipenko Igor Alexandrovich ¡Buenas tardes! En cuanto a la legalidad de la decisión adoptada.
  • 08.10.2022 Alexander Mikhailovich Baranov ¡Hola Daryana! Te malentendí. Había.
  • 07.10.2022/XNUMX/XNUMX Baranov Alexander Mikhailovich ¡Hola Daria! En primer lugar, el alguacil no podía prios.
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