Renovación de apartamentos llave en mano: precios por metro cuadrado en Moscú (2022)
El costo de renovar un apartamento llave en mano es en promedio 20 rublos por metro cuadrado, mientras que el costo de la mayoría de los proyectos en Moscú y los suburbios de Moscú oscila entre 18 a 000 rublos por 40 m000. El costo del trabajo está influenciado por muchos factores, incluido el tamaño del apartamento, el nivel de acabado, el estado de las habitaciones, así como los costos adicionales, incluidos los honorarios de la empresa administradora, el pago de alojamiento temporal.
Para decir exactamente cuánto cuesta hacer reparaciones, debe estudiar cuidadosamente el próximo trabajo, tener en cuenta muchos detalles. En esta página encontrará precios medios de mano de obra, fontanería, electricidad y materiales de construcción en bruto. Los precios en esta página se basan en proyectos terminados en 2021-2022’s.
En el clima económico actual, los proveedores están aumentando los precios y extendiendo los tiempos de entrega. Si planea renovar su hogar, le recomendamos que comience a trabajar lo antes posible, se prepare para posibles fluctuaciones de precios y destine tiempo y presupuesto adicionales para ordenar materiales.
Revisión cosmética vs. revisión
Antes de hablar de precios, es necesario hacer una distinción entre reparaciones cosméticas y grandes (también llamadas complejas), ya que son dos tipos de trabajo completamente diferentes.
Una renovación es un proyecto más pequeño que una revisión general y generalmente incluye lo siguiente:
- pintura de superficies
- Sustitución de azulejos y muebles en el baño.
- Cambio de revestimientos de suelos.
- Nuevos frentes de cocina
Si planea renovar completamente un apartamento, el trabajo será mucho más extenso, incluida la instalación de sistemas de ingeniería. Elementos típicos de revisión:
- Demolición a hormigón
- Tendido de comunicaciones: tuberías, electricidad, ventilación.
- Reforma profunda del baño
- Nueva cocina
- Instalación de suelo, paredes nuevas desde cero
- A menudo cambios estructurales con reurbanización
Para obtener más información o solicitar una oferta gratuita para una reparación llave en mano en Moscú, llame ahora mismo por teléfono:
Ejemplos de trabajos
Costo promedio de renovación de apartamentos por metro cuadrado
Tenga en cuenta que estos precios promedio se basan en reparaciones realizadas anteriormente y solo pretenden darle una idea de cuánto podría costar un acabado.
Todo el trabajo de principio a fin de las manos de un contratista
Arreglo en una casa nueva, teniendo en cuenta las reglas del complejo residencial.
Reconstrucción de un antiguo apartamento en una vivienda confortable
Desarrollo de un proyecto de diseño e implementación del interior del autor.
Reforma integral de piso
Nivelación de superficies e instalación de electricistas, fontanería
Renovación del aspecto de la vivienda sin cambiar la estructura
Si bien estas cantidades pueden parecer muchas, una renovación integral de todo su apartamento es la mejor opción para su inversión, especialmente si planea vivir en la casa durante al menos cinco años. Los costos de acabado (mano de obra y materiales) solo aumentarán con el tiempo, y la remodelación por partes termina costándole más dinero y molestias. Además, los grandes volúmenes de trabajo son más atractivos para arquitectos y contratistas de calidad, algunos de los cuales no aceptan pedidos pequeños.
Si necesita un presupuesto preciso para la renovación de un apartamento, puede enviar el proyecto a [email protected] o llamar al +7 (495) 231?00?89 en Moscú. Nos desplazamos sin cargo para realizar mediciones y preparar una oferta comercial. Esto no te obliga a nada.
Reparación por tamaño de vivienda
El tamaño del apartamento afecta más el precio de la reparación. El costo del trabajo puede variar de 5 a 000 rublos por m18, pero la estimación puede aumentar a 000 rublos por m2 y más si elige una decoración compleja y de alta tecnología y revestimientos costosos.
| Квадратные metros |
cosmético económico | buen capital | diseñador |
|---|---|---|---|
| 30 | ₽ 150 000 | ₽ 540 000 | ₽ 750 000 |
| 40 | ₽ 240 000 | ₽ 720 000 | ₽ 1 000 000 |
| 50 | ₽ 300 000 | ₽ 900 000 | ₽ 1 250 000 |
| 60 | ₽ 360 000 | ₽ 1 080 000 | ₽ 1 500 000 |
| 70 | ₽ 420 000 | ₽ 1 260 000 | ₽ 1 750 000 |
| 80 | ₽ 480 000 | ₽ 1 440 000 | ₽ 2 000 000 |
| 90 | ₽ 540 000 | ₽ 1 620 000 | ₽ 2 250 000 |
| 100 | ₽ 600 000 | ₽ 1 800 000 | ₽ 2 500 000 |
| 120 | ₽ 720 000 | ₽ 2 160 000 | ₽ 3 000 000 |
Precios para reparaciones solo sin materiales
Reparación por número de habitaciones
Al calcular el costo por la cantidad de habitaciones, es importante tener en cuenta el área total del apartamento, la cantidad de baños. Por ejemplo, puede ser más barato reformar un piso de 55 m2 de tres habitaciones con un baño que un piso de 65 m2 de dos habitaciones con dos baños.
Solo costo de mano de obra
cuanto cuestan los materiales de borrador
El costo de los componentes preliminares para reparar un apartamento oscila entre 1 y 500 20 rublos por metro cuadrado, mientras que en promedio cuestan 000 10 rublos / m000. O del 2% al 50% del costo de la obra. Para un apartamento de 100 m80, los materiales de construcción en bruto costarán desde 2 rublos y, en la mayoría de los casos, incluyen:
- mezclas de construcción secas (yeso, solera, masilla)
- cartilla
- bloques de gas
- adhesivo azulejo
- malla de refuerzo
- paneles de yeso con estructura de metal
- set para electricista (ondulado, cuadro eléctrico, máquinas, cable, cajas de enchufes)
- kit de plomería (tuberías de agua, adaptadores, accesorios, medidores, acoplamientos, peines)
- consumibles (espátulas, reglas, discos, rodillos, bolsas, cepillos, baldes, film)
Los acabados de acabado, como laminado, papel tapiz, pintura, azulejos, accesorios eléctricos y de plomería, generalmente los compra el cliente.
¿Qué determina el costo de terminar un apartamento?
Aunque los precios por metro cuadrado sirven como punto de partida para comprender los costos aproximados de reparación, el costo de cada proyecto varía mucho. A continuación se muestra una descripción general de los principales factores de precio:
- Tamaño: en apartamentos más grandes, los precios por metro cuadrado pueden ser algo más bajos debido a que el costo se distribuye en un área más grande.
- Número de baños, volumen de la cocina: Los baños y las cocinas son las estancias más caras de reformar, y cuanto más haya, mayor será el precio.
- Estado del objeto: en pisos de reventa antiguos, se añade el coste de desmontaje y trabajos preparatorios. Pisos irregulares, paredes, cableado viejo, sistema de calefacción, alcantarillado viejo, plomería, aislamiento acústico deficiente: todo esto aumenta el presupuesto.
- Cambios estructurales: los cambios en el diseño, el desmantelamiento de las estructuras de carga son más costosos en comparación con los cambios ligeros.
- Materiales y estándares – un factor notable que afecta el precio. Las diferencias se notan especialmente en cocinas, muebles de baño, griferías, pavimentos y alicatados.
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Con nosotros, puede ver de antemano cuánto costará la reparación y cuánto durará el trabajo.
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Reparación llave en mano
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Lista de precios 2022: cuánto cuestan los tipos individuales de trabajo
Obras de desmantelamiento
| Desmontaje de bloques de puertas. | 800 ₽/pieza |
| Desmontaje de revestimientos de suelos de parquet. | 180 €/m2 |
| Desmontaje de baldosas de cerámica. | 250 €/m2 |
| Desmontaje de tabiques de bloques de espuma y placas de yeso. | 345 €/m2 |
| Quitar papel tapiz antiguo | 120 €/m2 |
| Desmontaje de la regla | 450 €/m2 |
| Desmontaje de yeso | 280 €/m2 |
| Desmontaje del suelo del zócalo. | 30₽/m.p. |
Cielo raso
| El dispositivo de techos de un solo nivel de placas de yeso sobre un marco de metal. | 1 400 ₽/m2 |
| pegatina de fibra de vidrio | 410 €/m2 |
| imprimación de techo | 80 €/m2 |
| Trabajos de pintura en el techo para pintar. | 1 200 ₽/m2 |
| Pintura de techo | 350 €/m2 |
Paredes
| El dispositivo de particiones de bloques de espuma. | 830 €/m2 |
| imprimación de pared | 50 €/m2 |
| Paredes de estuco por faros | 910 €/m2 |
| Trabajos de pintura en paredes para pintar | 1 100 ₽/m2 |
| pegatina de fibra de vidrio | 380 €/m2 |
| Pintura mural en 2 capas | 320 €/m2 |
| Colocación de baldosas cerámicas en una pared enlechada | 3 100 ₽/m2 |
| Pegado de papel pintado de vinilo y tejido no tejido con una selección de patrones | 400 €/m2 |
| Instalación de puertas interiores con molduras y molduras. | desde 5 000 ₽/pieza |
| Imprimación de suelo con contacto de hormigón | 70 €/m2 |
| El dispositivo de una regla de cemento y arena para balizas de hasta 10 cm. | 810 €/m2 |
| Impermeabilización de suelos | 610 €/m2 |
| Dispositivo de solera | 550 €/m2 |
| Colocar baldosas en el suelo | 2 700 ₽/m2 |
| Instalación de una placa de ingeniería. | 1 600 ₽/m2 |
| Instalación de zócalo de piso. | 410 ₽/m.p. |
Ingeniería sanitaria
| Abastecimiento de agua a los puntos de consumo | 3 500 ₽/punto |
| El dispositivo del sistema de alcantarillado. | 3 300 ₽/punto |
| Instalación de inodoro | 2 900 ₽/pieza |
| Instalación de instalación de inodoros. | 3 800 ₽/pieza |
| Instalación de la bañera | 3 500 ₽/pieza |
| Instalación de un cabezal de ducha y una bañera. | 3 000 ₽/pieza |
| Instalación de un fregadero con un mezclador. | 2 500 ₽/pieza |
| Instalación de la lavadora | 2 500 ₽/pieza |
| Instalación de una ducha higiénica. | 2 400 ₽/pieza |
| Montaje del armario debajo del fregadero. | 2 300 ₽/pieza |
| Instalación de un toallero calentado por agua | 2 900 ₽/pieza |
Instalacion electrica
| Perseguir y tender cables para cajas de enchufes | 580 ₽/pieza |
| Instalación de cajas de enchufes para interruptores y enchufes | 530 ₽/pieza |
| Tendido de cables para luces. | 620 ₽/pieza |
| Instalación de enchufes eléctricos. | 530 ₽/pieza |
| Montaje de cuadros eléctricos | desde 7 500 ₽/pieza |
| Instalación de interruptores y enchufes. | 320 ₽/pieza |
| Instalación de accesorios | 240 ₽/pieza |
| Aplique de montaje | 500 ₽/pieza |
| Dispositivo de calefacción de suelo eléctrico | 850 €/m2 |
¿Qué puede aumentar el costo de las reparaciones en el curso del trabajo?
Hay una regla universal en las reparaciones: siempre debes mantener un margen de al menos el 15% del presupuesto original.
Aquí hay algunas razones comunes para el aumento en el precio:
- Incluso con el equipo más experimentado, las contingencias pueden surgir y surgirán con plomería vieja, cableado eléctrico y estructuras de la casa que querrá arreglar a medida que ocurren.
- Al abrir el cableado y la plomería, es aconsejable planificar cualquier cosa que desee hacer en el futuro cercano. Por ejemplo, coloque tuberías para una segunda lavadora. Es mejor reservar entre el 5 y el 10 % del presupuesto total desde el principio para estar preparado para las órdenes de cambio (y siempre suceden).
- El costo de fabricar, cortar e instalar el material a menudo no se incluye en el costo inicial. Los servicios adicionales pueden agregar alrededor de un 10 % al precio original, lo que puede hacerte pensar en una decoración más asequible.
- Además del costo de los bienes más caros, como muebles, electrodomésticos, hay una tarifa alta por la entrega y el levantamiento al piso, que es posible que no haya tenido en cuenta en los cálculos.
Preguntas más frecuentes
Si tiene alguna pregunta adicional, comuníquese con nosotros al teléfono +7 (495) 231‑00‑89 o escriba a [email protected] .
¿Cuánto cuesta una reforma compleja en un apartamento?
En promedio, una renovación completa de un apartamento en Moscú de buena calidad costará entre 20 000 y 35 000 rublos por metro cuadrado. En este importe se incluyen los trabajos de electricidad, fontanería, toda la decoración de interiores. Pero el costo exacto de su reparación depende del metraje total, la complejidad de las soluciones deseadas y la elección del material.
¿Debería participar un diseñador de interiores?
Si está planeando una remodelación extensa y compleja, cuando cambia los diseños, hace reparaciones importantes, entonces la respuesta es sí. También es útil obtener una opinión profesional sobre la distribución, el mobiliario, la iluminación, las superficies y los colores para lograr el mejor resultado.
Por lo general, los servicios de diseño cuestan entre 1 y 000 rublos/m4. Con un diseñador, prepara una descripción del proyecto, sobre la base de la cual los contratistas calculan una estimación, y un diseñador experimentado brinda consejos, por lo que puede reducir el costo del trabajo final.
¿Administrar la reparación usted mismo o contratar a un contratista general?
Tienes dos caminos. El primero es hacerse cargo del negocio. Buscas y negocias varias veces con diferentes personas en cada tema. También asumes la coordinación del trabajo entre todos los maestros.
La segunda forma que eligen la mayoría de los clientes, especialmente en el caso de una revisión importante, es contratar a un contratista principal. El contratista general atrae a sus socios regulares en plomería, electricidad, pintura, ventilación, etc. En este caso, está tratando con una sola empresa; esto facilita la comunicación durante la reparación y define claramente las responsabilidades si hay deficiencias u otros problemas en el trabajo.
¿Cuánto tiempo se tarda en reparar?
Si está renovando una propiedad en la que vive, deberá mudarse. Al elegir un alojamiento temporal, es importante dejar algo de tiempo en caso de que suceda algo inesperado y el trabajo tarde más de lo esperado.
Según la experiencia, una renovación completa de un apartamento toma de 1 a 6 meses, dependiendo del tamaño y alcance del trabajo. Además, tomará hasta un mes acordar un proyecto de diseño y un presupuesto.
Para garantizar que se cumpla el cronograma, es importante pedir lo antes posible los materiales que implican un largo período de espera, como baldosas, parquet. Esperar la entrega genera demoras en el trabajo y costos adicionales.
Estimaciones separadas
Desarrollo de una solución de planificación, un conjunto mínimo de dibujos para reparaciones, una lista de materiales de acabado sin números de artículo.
Desarrollo de una solución conceptual para diseño de interiores, un conjunto completo de dibujos para reparaciones, una lista de materiales de acabado, visualizaciones 3D.
Proyecto con todos los planos y especificaciones necesarias. Equipamiento interior completo incluyendo mobiliario, electrodomésticos, iluminación y textil.
Exactamente
estamos renovando 3 apartamentos
El deseo de comodidad es un deseo natural de todos. Sin embargo, cada uno tiene su propia idea de comodidad. Para que el apartamento satisfaga sus necesidades, fue conveniente para otros miembros de la familia, invitados, es mejor comenzar con un proyecto de diseño.
Un proyecto de diseño es un paquete de documentación de trabajo para el diseño de una habitación, esquemas eléctricos y de plomería, así como una gama visual del futuro interior. Los dibujos del proyecto de diseño consisten en la zonificación del local, detallando las características estructurales del techo y el piso, los diseños de los enchufes eléctricos y puntos de iluminación, una lista de materiales utilizados, un plan para conectar equipos, un proyecto de instalación y colocación de muebles.
El proyecto de diseño ayuda al cliente a nivelar las deficiencias de la construcción, replanificar de manera competente el espacio del apartamento y delimitar las áreas residenciales. Nuestra empresa también ofrece renovación de apartamentos llave en mano de alta calidad.
Dependiendo del tipo de proyecto de diseño elegido, los términos y el costo de su ejecución serán diferentes. Un proyecto de diseño con un conjunto mínimo de dibujos costará 800 rublos por metro cuadrado. m y se completará en 2-3 semanas. El desarrollo estándar del proyecto, además de los dibujos, incluida una representación visual del futuro interior, llevará aproximadamente un mes y medio y costará 1600 rublos por metro cuadrado. m. Un proyecto de diseño premium, que incluirá la selección no solo de ciertas marcas de revestimientos de acabado, textiles y decoración, sino también la colocación de muebles de fabricantes específicos o diseño por encargo, se lleva a cabo de dos a cuatro meses, su costo es de 1950 rublos por metro cuadrado. metro.
Independientemente del tipo de proyecto de diseño elegido, su preparación se llevará a cabo en varias etapas:
identificando las necesidades del cliente, sus preferencias por la funcionalidad y el estilo del interior; medidas en el apartamento; preparación de un proyecto para las futuras instalaciones, teniendo en cuenta las características del diseño y los deseos del cliente; aprobación de la versión final del proyecto. Las últimas dos etapas se llevan a cabo de forma remota utilizando medios electrónicos de comunicación, lo cual es conveniente para los compradores de viviendas fuera de la ciudad.
Renovación de apartamento en Moscú
La empresa NEW MOSCOW es un diseño profesional y renovación de apartamentos llave en mano en la región de Moscú. A lo largo de 7 años de trabajo en complejos residenciales, se han entregado más de 700 objetos a clientes satisfechos. Estudiamos todos los matices del diseño de las instalaciones de los desarrolladores metropolitanos más grandes. Con nosotros obtendrá acabados de alta calidad y un excelente servicio a un precio razonable con garantía para todo tipo de trabajos y materiales.
Trabajamos tanto en obra nueva como en el parque de segunda vivienda bajo contrato en las condiciones más ventajosas para los clientes. Antes del inicio de la reparación, si es necesario, prepararemos un proyecto de diseño, calcularemos el presupuesto sin cargo dentro de uno o dos días. Y cuando terminemos, nos encargaremos de la basura.
7 ventajas principales de la renovación de apartamentos de la empresa NEW MOSCOW
- El mejor precio por metro cuadrado. La revisión de un apartamento comienza desde 5 rublos, elaborando un proyecto de diseño desde 500 rublos. Al encargar un proyecto de diseño y reparaciones posteriores, compensamos la mitad del costo del diseño.
- Precio estrictamente fijo. Después del cálculo del presupuesto y la celebración de un contrato entre la empresa y el cliente, el importe de la ejecución del trabajo se mantendrá sin cambios durante todo el período del contrato. Los trabajos en Moscú y la región de Moscú se llevan a cabo de acuerdo con una lista de precios única: la lejanía del objeto no afectará el costo de su reparación.
- Pago por etapas. No es necesario pagar la reparación completa de una sola vez. La mitad del monto de la primera etapa es suficiente para iniciar la obra, luego de su culminación, pagar el resto del monto y adelantar la segunda etapa. Y así hasta el final de la cuarta etapa, que completa la reparación.
- Compra, entrega, descarga de materiales de desbaste y acabado por parte de nuestra empresa. No tiene que viajar a ferreterías y mercados y tomar un descanso de los negocios para tomar un pedido en la instalación, comprar materiales adicionales si algo no es suficiente. O haga de forma independiente la sustitución de revestimientos dañados durante el transporte, sanitarios, etc.
- Informes de todos los artículos. Todo lo que sucede en sus instalaciones: el montaje y enlucido de tabiques, la instalación de equipos eléctricos y de plomería, la preparación de superficies para acabados finos, empapelado y pintura de paredes, la instalación del techo, lo verá en el video y la foto, que, en su ausencia, será realizado por el contratista y enviado al mensajero. Al finalizar la etapa, comprueba personalmente el trabajo realizado, y si te conviene, firma el acta de aceptación. También proporcionamos recibos de venta de materiales comprados.
- Tiempos mínimos de reparación. Trabajamos los siete días de la semana, festivos y descansos, 10 horas al día.
- Obras de varios niveles de complejidad. Implementamos una amplia variedad de proyectos, ya sean típicos o de autor, que requieren enfoques de ejecución no estándar. Hacemos diseño y reparaciones ordinarias de apartamentos de una habitación, dos habitaciones, tres habitaciones, casas de campo y casas adosadas para cualquier presupuesto.
Más razones para ordenar la renovación de un apartamento de la empresa NEW MOSCOW
Valoramos nuestra reputación, estamos mejorando constantemente, utilizamos tecnologías avanzadas y materiales de alta calidad de los principales fabricantes europeos y nacionales para ofrecer a nuestros clientes las mejores condiciones para la renovación de apartamentos llave en mano en Moscú. Puede obtener más información sobre nuestros servicios en las secciones del sitio.
En la sección PORTAFOLIO, la foto muestra ejemplos de trabajos terminados. Los hemos publicado para que primero pueda evaluar el nivel de habilidad de nuestros especialistas y quizás aprender algo interesante para decorar su apartamento.
¡Esperamos que los comentarios de nuestros clientes que ya han realizado reparaciones lo ayuden a tomar la decisión final de contactar a NEW MOSCOW!
